我们首先要看看昆明楼市涨价的原因，才能决定是否还能继续投资昆明地产。昆明楼价均价130已经溢价很高了，昆明房价自2016年以来一路上涨，核心城区已经突破12000元每方，目前五个主城区和三个开发区已经限购，由此可见昆明楼市竞争力还是非常足的。
1、昆明买房投资怎么样？
谢谢邀请回答。我们首先要看看昆明楼市涨价的原因，才能决定是否还能继续投资昆明地产，昆明，大家最愿意追捧的是气候温度、空气质量、旅游资源丰富。昆明楼市定位是非常尴尬的旅游养老地产，聊一聊，旅游 养老地产:百姓手中大量的资金被房地产捆绑以后，旅游这个消费很大的商品，可能近期旅游市场会出现萎缩。国家看到了这个问题的严重性，开始政策性的主导景点降价，
黄山风景区旺季门票价格由230元/人降为190元/人，江西省发改委日前下发通知，要求仙9女湖、瑞金共和国摇篮等１１个省内５Ａ、４Ａ级景区在１０月１日前完成门票价格下调。瑞金共和国摇篮景区，门票价格从８０元降至６５元、如仙女湖景区门票价格从９０元降至７５元、九江市花源谷景区门票价格从１２８元降至６５元，
河南省7景点下调门票价格。其中，郑州嵩山少林寺景区门票价格由100元/人次降为80元/人次，丽江旅游运营的玉龙雪山索道票价从180元调整为120元;云杉坪索道票价从55元调整为40元;牦牛坪索道票价从60元调整为45元。新票价自2018年10月1日起执行，养老地产最火热的莫过于海南，一旦海南楼市均价超过1万左右，养老人群会离开海南，寻找更加便宜的地区。
比如广西、云南，云南养老地产炒高了，养老人群会继续选择便宜的地区。因此养老地产有一个价值高度，不可能无限上涨，昆明楼价均价13000，已经溢价很高了。再拿旅游、养老地产说事，基本都是忽悠你入套，再看看旅游地产厦门，有自媒体文章，厦门岛内房价每平米下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000元-1万元/平米，地价已经回到2万元以下，相比2016年顶峰接近腰斩。
旅游地产就是这样，涨的快、跌的也快，主要原因，购房人群都来自外地投资客户，这就是楼市容易断裂的根本。昆明楼市也是典型的以外地客为主的城市，投机氛围重重，最近需要谨慎对待，观望为主。稳中下跌不可避免，跌10~20%可能性很大，昆明开发商开始着急了。开发商狂发预售房许可证，仅在8月30日到9月4日期间，便发放了14张预售证，新增预售面积超62万方，为“金九银十”备足了“粮草”，
2、现在在昆明买房怎么样？
昆明房价自2016年以来一路上涨，核心城区已经突破12000元每方，目前五个主城区和三个开发区已经限购，由此可见昆明楼市竞争力还是非常足的。从购买动因来看，云南自然环境优美、气候舒适、旅游资源丰富，非常适合旅居居住或者是有健康、养老等特殊住房需求的群体定居，整个昆明围绕滇池而建，在城市中体验临海般的一线湖景，自然资源非常难得。
除了刚需和旅居外，投资是另外一大在昆明买房置业的主要原因，也是外省客户在昆明买房的主要动力，除了房价稳定持续的上涨空间和被市场看好的上涨趋势外，昆明楼市回收成本和变现的渠道比较多，既可以短租，也可以经营民宿，也可以由开发商集中托管（云南很多开发商都提供这样的服务），总体来看投资回报率不错。目前一二线城市房价天花板已现，三四线城市房价整体虚高，在昆明买房投资较为划算。
