房地产npv时折现率取多少，房地产开发行业的基准折现率是多少

来源：整理时间：2023-04-10 07:49:33 编辑：职业资格手机版

1，房地产开发行业的基准折现率是多少

和折现率相关的几个概念是利率、贴现率和收益率。折现率不是利率，也不是贴现率，而是收益率。折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。国民经济统计中为15%

房地产开发行业的基准折现率是多少

2，关于NPV计算

750是营业现金流量，也就是在5年内，每年的现金流均是750，这样就形成了年金的形式，那么对每年750的年金求现值，就应该乘以（P/A,10%,5），（P/A,10%,5）是折现率为10%，期限为5年的年金现值系数。 700是回收现金流量，也就是最后一年收回的金额，那么对它进行折现的话，用的就是复利现值系数，所以乘以（P/F,10%,5)，（P/F,10%,5)是折现率为10%，期限为5年的复利现值系数。

关于NPV计算

3，所设定折现率为i时npv0则

在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。净现值是指方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，效益越好。NPV>0表示项目实施后，除保证可实现预定的收益率外，尚可获得更高的收益。NPV<0表示项目实施后，未能达到预定的收益率水平，而不能确定项目已亏损。NPV=0表示项目实施后的收益率正好达到预期，而不是项目盈亏平衡。

所设定折现率为i时npv0则

4，折现率如何取值

1.折现率不是现金流量风险率折现率是资金的时间价值的体现——“A nearby penny is worth a distant dollar（远亲不如近邻——手边的1分钱能抵远在天边的1元）”。正是由于资金存在时间价值，所以“Money makes money and the money that money makes makes more money”（Benjamin Franklin语）——也就是所谓的利滚利——“复利”。复利是计算当前金额的未来价值，而折现是将未来金额折算成当前价值——是复利的逆过程。举例来说，您的投资机会是把钱存银行，存款利率为10%，那么一年以后收到的1元，对您来说其现值为0.909（=1/1.1）；而两年后的1元对您来说其现值为0.826（=1/1.1^2）。也就是说，现在给您0.909元和1年后给您1元，您认为是相同的，因为您可以把0.909元存入银行，1年后获得1元；同理，现在给您0.826元，和2年后给您1元并没有什么不同。用一个公式概括上述折现的过程： PV = C/(1+r)^t 其中：PV = 现值（present value），C=期末金额，r=贴现率，t=投资期数折现的问题，主要是期末金额的估计和折现率的选择问题。前者说来话长，后者通常取投资者资金的机会成本——亦即投资者的预期收益率，该预期收益率会随着投资风险的变化而变化。 2.折现率是可以通过上面的计算得出 3.折现率与行业无关 4.同上 5.有个专门的折现率表，是原来计算各个年度的不同的折现率的